Покупка или аренда недвижимости: новое исследование от Royal LePage

В новом исследовании экономиста Уилла Даннинга говорится, что для тех, кто в состоянии обеспечить достаточный первоначальный взнос, в 91 проценте проанализированных случаев более выгодно с финансовой точки зрения купить дом в Канаде, чем арендовать его на длительный срок. Сценарии предполагают, что владелец может предоставить 20-процентный первоначальный взнос. Исследование было проведено по заказу Royal LePage.

“Исторически сложилось так, что владение жильем было очень прибыльным для канадцев, многие из которых учитывали свои инвестиции в недвижимость при планировании выхода на пенсию. Владение домом широко рассматривается как средство экономии денег и создания собственного капитала”, – говорит Карен Йолевски, главный операционный директор Royal LePage.

В исследовании используются данные о ценах в разбивке по городам и типам жилья по всей стране, и оно должно ответить на вопрос: “Что лучше – купить или арендовать?” с разных точек зрения, используя данные, прогнозы на будущее и рассматривая домовладение как инвестицию.

“Это исследование проверяет убеждение, которого придерживаются многие канадцы, что владение лучше в финансовом отношении, чем аренда. И он обнаруживает, что это убеждение очень часто бывает правильным”, – говорит Даннинг.

Общие ежемесячные расходы на владение домом могут быть выше, чем на аренду, платежи по ипотеке, поскольку они включают основную сумму и проценты.

В 253 из 278 изученных случаев (91 процент) чистая стоимость владения (общая стоимость владения за вычетом экономии, полученной в результате погашения основной суммы долга) ниже, чем стоимость аренды.

В отчете этот фактор упоминается как “преимущество владения”. По состоянию на второй квартал этого года в среднем чистая стоимость владения жильем составляла на 769 долларов в месяц меньше, чем стоимость аренды эквивалентного жилья.

В девяти процентах случаев, когда аренда была более выгодной, чем покупка, случаи были сосредоточены в роскошных домах в дорогих районах, говорится в отчете. Ежемесячная экономия была минимальной для этой демографической группы в размере 245 долларов.

“В то время как канадцы действительно хотят, чтобы их дома ценились, потенциальные покупатели жилья сочтут обнадеживающим тот факт, что значительное повышение цен не является необходимым для того, чтобы владение было финансово оправданным”, – говорит Йолевски. “Есть и другие преимущества владения домом, помимо финансовых преимуществ.

Владение недвижимостью дает больше свободы и стабильности, чем аренда. Как домовладелец, вам не нужно беспокоиться о том, что арендодатель повысит арендную плату или заставит вас переехать. И домовладельцы имеют возможность сделать свое собственное жилье лучше, с ремонтом или декором по собственному вкусу.

Я думаю, что большинство канадцев согласятся с тем, что владение домом – это в такой же степени укоренение в обществе, как и финансовая безопасность ”.

В ходе исследования были протестированы различные сценарии. Это включает в себя продление ипотеки через пять лет по повышенной процентной ставке (3,62 процента, что соответствует самой высокой процентной ставке, наблюдавшейся в течение исследуемого периода с четвертого квартала 2014 года по настоящее время). Даже при таком сценарии ожидается, что владение жильем в большинстве ситуаций останется более доступным, чем аренда.

В той или иной степени канадцы думают о своих домах как об инвестициях, а не просто о месте для жизни. В исследовании было подсчитано, как домовладение может быть использовано в качестве инвестиции, делая различные предположения о том, насколько могут измениться ценности в течение ближайших 10 лет.

Если не произойдет роста стоимости, владение собственностью в большинстве случаев приведет к положительной норме прибыли на инвестиции. В исследовании говорится, что другие сценарии, в которых цены растут, показывают все более привлекательные нормы прибыли.

 

У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость? Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.

Ольга Успенская
Риэлтор с 20-ти летним опытом работы