Деловой Монреаль – Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Покупка недвижимости всегда была стрессовым процессом, но в нынешних условиях также следует ожидать конкуренции, и не только небольшой!
Прежде чем вы даже начнете заниматься поисками квартиры своей мечты, запишитесь на консультацию в банк, чтобы получить на руки письмо с предварительным одобрением ипотеки.
«Ее обязательно нужно приложить к вашему предложению о покупке! Это позволяет узнать, какая сумма ипотеки была разрешена вашим банком. Это безопасно для продавца, и это показывает, что вы серьезный покупатель», – подчеркивает Саймон Леже, руководитель агентства недвижимости Bardagi RE/MAX.
Без этого у вас нет никаких шансов в случае переоценки!
Как только письмо окажется у вас в кармане, у вас уже будет хорошее представление о бюджете, который у вас есть для покупки. Но, если вы хотите иметь возможность поторговаться, разумно искать дома, цена которых немного ниже вашего лимита.
«Если у вас есть лицензированная ипотека в размере 500 000 долларов, и это ваш максимум, вы можете начать с поиска недвижимости стоимостью около 450 000 долларов. Таким образом, вы знаете, что можете растянуть свой бюджет и при необходимости сделать предложение выше указанной цены», – говорит Саймон Леже.
Также подумайте о том, чтобы рассчитать максимальный первоначальный взнос, который вы готовы инвестировать. Более высокий первоначальный взнос может позволить вам выиграть переоценку.
Если вы сами не являетесь экспертом по недвижимости, мудрый совет брокера также может иметь значение при оформлении вашего предложения.
“Опытный брокер может помочь вам понять, какая цена имеет смысл. Он может сравниться с ценами на продажу недавно приобретенной недвижимости. И затем он может узнать, сколько предложений уже есть по этой недвижимости, что очень важно”, – утверждает Женевьев Ланжевен, брокер по недвижимости Royal LePage в Langeven Real Estate.
«Если у нас не было возможности встретиться с продавцом и пообщаться с ним, всегда лучше установить связь любым другим способом”,-говорит она.
Наконец, оба брокера рекомендуют максимально адаптироваться к требованиям продавца и проявлять гибкость.
«Если мы знаем дату, когда продавец хочет переехать и провести процедуру у нотариуса, лучше всего придерживаться этих дат”,-советует Женевьев Ланжевен. Если мы не знаем этих дат, мы можем написать свои варианты в предложении, которое мы готовы адаптировать».
Однако будьте осторожны, чтобы не идти на компромиссы, которые вас не устраивают. Например, покупка без проверки часто позволяет получить переоценку, но представляет собой значительный риск.
Facebook I Instagram I Linkedin
