Деловой Монреаль – Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Рынок недвижимости, в основном в крупных центрах, уже несколько месяцев находится в состоянии перегрева. Недвижимость продается быстро и по высокой цене. Чтобы оценить, соответствует ли отображаемая цена продажи стоимости недвижимости, некоторые склонны полагаться на муниципальную оценку. Хороший ли это способ? Нет, говорит эксперт, полагая, что рынок движется слишком быстро.
Муниципальная оценка представляет собой сумму оценки земли и здания. Результат дает муниципальную оценку, обычно отображаемую в листе недвижимости для продажи. На большинстве сайтов недвижимости информация содержится в разделе «характеристики недвижимости» или «финансовые данные”.
Однако муниципальная оценка доступна не во всех случаях. Когда ее там нет, всегда можно запросить ее у брокера по недвижимости, отвечающего за действия с данной собственностью.
Два реальных примера того, как дома продаются прямо сейчас :
- Дом в Ривьер-де-Пре выставлен по продажной цене 539 000 долларов, в то время как стоимость его оценки составляет 339 700 долларов.
- Запрашивается 449 000 долларов за другое имущество в Пьерфонде / Роксборо, а его муниципальная оценка составляет 392 797 долларов.
Муниципальная оценка на сегодняшний день не является репрезентативной для рынка недвижимости.
Муниципальная оценка – это стоимость имущества по состоянию на 1 июля, за 18 месяцев до вступления в силу оценочной роли города, которая подается каждые три года.
Для Монреаля роль оценки земли вступила в силу 1 января 2020 года. Основываясь на рыночных данных за 18 месяцев до этого, муниципальные оценки, представленные на данный момент, в основном представляют рынок по состоянию на 1 июля 2018 года.
Само собой разумеется, что рынок может испытывать несколько потрясений с момента проведения оценки до вступления в силу роли оценки. Примечательно, что с 2018 года мы пережили экономический кризис, глобальную пандемию и перегрев недвижимости, и это до сих пор не повлияло на муниципальные оценки !
Таким образом, рынок движется слишком быстро, чтобы муниципальная оценка была хорошим ориентиром для покупки недвижимости.
«Что важно в роли оценки, так это то, что существует справедливость, что все объекты недвижимости оцениваются на одной и той же основе, – говорит Пьер Гудро, президент ордена сертифицированных оценщиков Квебека, и что налоговое бремя справедливо распределяется между всеми владельцами города».
Муниципальная оценка в основном является инструментом для муниципалитета для установления налогов на недвижимость, а не специальной экспертизой справедливой рыночной стоимости недвижимости в современную рыночную дату. Чтобы получить доступ к этой информации, вместо этого необходимо обратиться к эксперту, лицензированному оценщику.
В случае, если недавно был произведен ремонт, муниципальная оценка может не отражать фактическое состояние особняка. “Действительно, – уточняет Пьер Гудро, Когда работа будет завершена, и пока муниципальный оценщик ознакомится с разрешением на реконструкцию, пройдет от 12 до 18 месяцев, прежде чем будет произведена коррекция действующей оценки.»
И эта коррекция всегда устанавливается на основе рыночной стоимости за 18 месяцев до вступления в силу роли оценки. Эта фиксированная дата не меняется!
Таким образом, при покупке недавно отремонтированной недвижимости учет муниципальной оценки может ввести вас в заблуждение.
Если муниципальная оценка не является хорошим ориентиром, то на что полагаться? По словам Пьера Гудро, необходимо потратить время ,чтобы посмотреть на рыночную тенденцию района (цена продажи сопоставимых объектов недвижимости в районе, наличие или отсутствие избыточного дохода и т.д.).
Для этого у вас есть три варианта: получить мнение о реальной рыночной стоимости у лицензированного оценщика; получить у брокера по недвижимости отчет о недавно проданных сопоставимых объектах недвижимости или же, в-третьих, самостоятельно провести поиск с помощью таких инструментов, как онлайн-реестр недвижимости Квебека.
Facebook I Instagram I Linkedin
