Проблема с жильем в Канаде требует немедленного разрешения

Интересное мнение о сегодняшней ситуации на рынке представителя компании Royal LePage Фила Сопера:

«Некоторых людей можно простить за то, что они равнодушно относятся к выборам. Но для тех, кто работает в сфере недвижимости, повышенное внимание к важности своего дома, вызванное пандемией, сделало жилье, возможно, самым важным вопросом в федеральной кампании 2021 года.

Две темы, которые вызывают непропорционально высокий уровень дискуссий, – это кризис предложения жилья и сам процесс брокерских продаж.

Доступность по цене – это поверхностная проблема, которая заставляет кровь потребителей кипеть, и громоотвод для политиков, стремящихся получить голоса на предстоящих выборах.

Исследование Royal LePage показывает, что 57 процентов канадцев в возрасте 18-34 лет говорят, что позиция кандидата по решению проблемы доступности жилья повлияет на их голосование этой осенью. Кроме того, 84 процента канадцев опасаются, что все большее число людей никогда не будет иметь собственного дома.

Однако доступность по цене – это просто симптом, результат лежащей в основе болезни. Канадский кризис – это наше скудное предложение жилья. У нас слишком мало крыш, чтобы приютить всех людей.

Это, по крайней мере, проблема десятилетней давности, которая становится все хуже и хуже. Наше поколение миллениалов, самое густонаселенное поколение в истории Канады, обеспечило беспрецедентный уровень спроса на новое жилье. Новичкам, движимым самой экономически успешной иммиграционной программой в мире, тоже нужны дома.

Вместо того чтобы справиться с этой задачей, государственная жилищная политика на всех уровнях государственного управления стала препятствием на пути прогресса. Наша бюрократия создала медленные и дорогостоящие правила.

В недавнем отчете Scotiabank было установлено, что постоянное недостроенное строительство в Канаде привело к нехватке около 1,8 миллиона домов в этой стране, что является самым низким числом единиц жилья на душу населения среди всех стран G7. Кризис-не слишком сильное слово.

Политические предложения включают ряд новых программных идей, направленных на увеличение скорости, с которой мы строим дома в Канаде. Мы должны привлечь новое правительство к ответственности за выполнение этих обещаний.

Если отойти от основной проблемы нехватки жилья, то сам процесс брокерской деятельности по недвижимости превратился в тупик. Ошибочно, некоторых политиков  заставили поверить, что способ продажи домов на самом деле является причиной повышения цен.

Брокерский процесс не влияет на изменение стоимости недвижимости. Как писал Сайрус в первом веке до нашей эры, “Все стоит столько, сколько заплатит за это покупатель”. И на рынке с растущим спросом и ограниченным предложением дома стоят дороже. Намного больше.

Важно отметить, что, хотя мы признаем тот факт, что брокерский процесс не вредит потребителям, неспособность развить то, как мы обслуживаем клиентов, была бы упущенной возможностью для нашей отрасли. Мы должны продолжать совершенствовать то, как мы помогаем семьям покупать и продавать дома.

В своей деловой карьере я снова и снова убеждался, что ограничение доступа клиентов к информации, которую они считают жизненно важной, всегда приводит к обратным последствиям. Как честные брокеры по недвижимости, мы должны неуклонно продвигаться к следующему этапу обмена информацией. Стоимость ранее проданной недвижимости должна быть доступна в Интернете. И процесс конкурентных торгов должен стать более открытым.

Прозрачность равна доверию. А доверие полезно для бизнеса.»

 

У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость? Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.

 

Ольга Успенская
Риэлтор с 20-ти летним опытом работы