Проблема жилья в Монреале: вопрос остается открытым

Рост стоимости недвижимости и арендной платы стал проблемой номер один для избирателей Монреаля в процессе продолжающейся муниципальной кампании, что должно побудить партии увеличить усилия в этом аспекте своей деятельности. И партии, надо сказать, обещают. Но помимо прекрасных обещаний, действительно ли у города есть возможность исправить эту сложную ситуацию?

Муниципальная избирательная кампания 2017 года была отмечена потребностями в общественном транспорте, в то время как вопрос о коммунальных услугах, управляемых муниципалитетом, таких как уборка снега и уборка улиц, обычно занимающие первое место в списке проблем избирателей Монреаля, были оттеснены на второй план. Сегодня ситуация изменилась.

Теперь же стоимость жилья и доступ к собственности вышли на первое место в ставках, которые больше всего волнуют монреальцев в преддверии выборов 7 ноября. И эта проблема, как показывает опрос, стоит выше, чем вопрос о контроле над огнестрельным оружием и финансированием полиции. Коммунальные услуги следуют дальше по списку, который почти полностью затмевает потребности в общественном транспорте, за исключением упоминания о проекте линии скоростных поездов метро в Восточном Монреале.

“Это удивительно, потому что в прошлый раз, во время избирательной кампании 2017 года, было гораздо больше разговоров о транспорте, мобильности, заторах. Это волновало людей”, – вспоминает Жан-Филипп Мелош, профессор Школы градостроительства и архитектурно-ландшафтного дизайна Университета Монреаль (UM). Что касается вопроса доступа к жилью, он признает, что сегодня ситуация « более критическая», чем четыре года назад, на фоне спекуляций недвижимостью, которые ограничивают покупательную способность многих жителей Монреаля на рынке жилья.

«Существует нехватка доступного жилья, нехватка жилья для нуждающихся семей; существует проблема дискриминации, и у молодых людей все меньше возможностей получить доступ к собственности», – перечисляет Элен Беланжер, профессор кафедры городских и туристических исследований Университета Квебека в Монреале (UQAM). Таким образом, эксперт отмечает, что жилищный кризис, который несколько лет назад в основном затрагивал людей с низким и средним уровнем дохода, теперь затрагивает средний класс и, следовательно, гораздо более широкий круг избирателей в Монреале.

Что касается арендодателей, тут тоже ситуация сложная. Судите сами, арендная плата выросла рекордными темпами на острове Монреаль на 4,6% в период с 2019 по 2020 год. С учетом только незанятого жилья и, следовательно, доступного для аренды, средняя арендная плата за него выросла с 910 до 1198 долларов в период с 2019 по 2020 год, что составляет увеличение более чем на 30% за год, согласно данным Communauté métropolitaine de Montréal.

Чтобы изменить ситуацию, действующий мэр Валери Плант обещает облегчить строительство 60 000 доступных домов в мегаполисе. Для этого она предлагает, чтобы город приобрел много земель в ближайшие несколько лет, чтобы предоставить их некоммерческим организациям и частным застройщикам, которые будут отстраивать там доступное жилье, арендная плата или цена продажи которого будут ограничены 90 % от средней цены на частном рынке.

«И для кого это будет доступно? И когда? Этот вопрос остается открытым”, – говорит Элен Беланжер, которая опасается, что такое жилье будет недоступно в финансовом отношении для многих домашних хозяйств Монреаля.

«Мы не будем упускать из виду ни одну из сторон, потому что проблема жилья является насущной в городе», – подчеркивает руководитель отдела жилищного строительства в исполнительном комитете города Роберт Бодри, который обещает учитывать потребности всех слоев населения в социальном жилье, строящемся в мегаполисе.

Главный оппонент Валери Плант, Дени Кодерр, со своей стороны, отказался озвучивать свои обещания, которые он намерен выполнить в отношении жилья для мегаполиса. «Мы будем готовы объявить об этом в нужное и подходящее время»,-говорит его пресс-секретарь Элизабет Лемей.

Лидер партии “Движение Монреаля” Баларама Холнесс тем временем предлагает отменить вариант финансовой компенсации, предусмотренный в правилах для смешанного мегаполиса, для застройщиков, отказывающихся включать социальное или доступное жилье в свои проекты недвижимости.

Г-н Холнесс также считает, что городу следует создать свой собственный реестр арендной платы, как того требует FRAPRU. «Это станет одним из инструментов, который может позволить арендаторам отстаивать свои права, чтобы не было чрезмерного увеличения платы во время смены жильцов-арендаторов», – анализирует Элен Беланжер.

«Мы продолжаем просить Квебек создать реестр арендной платы, потому что это их ответственность», – говорит Бодри.

Руководитель Ralliement pour Montréal, Марк-Антуан Дежарден, со своей стороны, предлагает «пересмотреть коммерческое зонирование», особенно в центре города, чтобы облегчить превращение пустых коммерческих помещений в жилые помещения.

«Несомненно, что строгая нормативная база мешает удовлетворению потребностей в жилье в мегаполисе», – признается Жан-Филипп Мелош. Он считает, что центральные районы мегаполиса, которые ограничивают высоту зданий на своих жилых улицах всего несколькими этажами, должны пересмотреть этот пункт в сторону повышения, чтобы обеспечить возможность строительства нового жилья в более высотных зданиях.

«Это не означает строить 230-этажные башни в центре города, – говорит эксперт, имея в виду интерес г-на Кодерра к строительству башен, выходящих за пределы Монт Рояля. Это означает, что в некоторых центральных районах Монреаля можно иметь более высокие здания, чем те, которые имеются сейчас».

У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость? Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.

Ольга Успенская
Риэлтор с 20-ти летним опытом работы