Пять важных вопросов о рынке недвижимости Квебека

Вот пять важных вопросов, которые следует задать себе, прежде чем принять решение о продаже или инвестировании в покупку дома или квартиры:

1. Продолжится ли рост цен на дома на одну семью?

Конечно да. Рост цен во многом вызван феноменом спроса и предложения. Спрос в настоящее время очень высок, а предложение остается низким, что приводит к росту цен.

По данным Профессиональной ассоциации риэлторов Квебека (APCIQ), 19 % будущих покупателей рассматривают возможность приобретения первой недвижимости в следующем году. В конце 2019 года эта доля составляла всего 7 %. Кроме того, время, необходимое для продажи дома в диапазоне от 300 000$ до 500 000$, сократилось с 12 месяцев в 2015 году до двух месяцев в 2020.

Принимая во внимание эти факторы, APCIQ прогнозирует, что в Квебеке цены на жилую недвижимость вырастут как минимум на 5 % в 2021 году.

2. Уменьшится ли покупательная способность в 2021?

Если вы собираетесь купить свой первый дом, ваша покупательная способность может быть ниже, чем у ваших родителей, несмотря на текущие низкие процентные ставки.

Согласно APCIQ, среднее время, необходимое, чтобы накопить минимальный первоначальный взнос в размере 5 %, увеличилось с 3 лет в 2000 году до 5 лет в 2020 году. Кроме того, средняя доля дохода, необходимая для выплаты ипотеки выросла с 15 % в 2000 году до 22 % в 2020 году. С учетом ущербов, нанесенных экономике КОВИДом в 2020 году, ситуация не изменится и в 2021.

3. Будут ли снижаться процентные ставки?

Дальнейшее снижение процентных ставок маловероятно, поскольку в настоящее время они очень низкие. Обычно, когда процентные ставки падают, это толкает цены вверх. Но если возникнет еще один кризис, правительству будет сложно еще больше снизить ставки.

Если для сдерживания роста цен на недвижимость правительство решит повысить ставки, многие домовладельцы, имеющие долги на пределе своих возможностей, столкнутся с нехваткой денег на выплату ипотеки. Поэтому маловероятно, что банки поднимут ставки под ипотеку в 2021 году. 

4. Будут ли доходные дома (плексы) по-прежнему продаваться по сумасшедшим ценам?

Все зависит от того, где вы будете искать. Цены на плексы резко выросли в нескольких регионах за последний год (+ 18 % в городе Квебеке и + 9 %  в Монреале), поэтому доход от аренды не поспевает за ценами на доходные  дома. В регионах и в пригородах доходность таких домов зачастую выше, чем у доходных домов,  расположенных в крупных городах Квебека. 

Поэтому в 2021 году не бойтесь расширять радиус поиска плекса, чтобы найти здание с хорошей рентабельностью.

5. Популярность регионов – мимолетное увлечение?

Карантины  и получившая в 2020 году широкое распространение дистанционная работа увеличили спрос на дома, расположенные в регионах, что привело к росту цен. Например, в Laurentides средняя цена дома на одну семью выросла на 34 % с ноября 2019 года по ноябрь 2020 года.

Если ситуация с КОВИДом улучшится в этом году, и люди смогут вернуться работать в офисы, рост цен на дома в пригородах замедлится. 

Мои советы: 

1: Если вы хотите купить дом или квартиру в 2021 году, начните с определения своих потребностей. Если вам не по карману купить дом своей мечты в том районе, где бы вы хотели жить, купите для начала дом поменьше в пригороде. Ко мне каждый год обращаются мои клиенты, купившие дома 5- 10 лет назад. Теперь они могут себе позволить купить дом своей мечты. 

Те же, кто так  ничего и не купил, теперь платят на 30 % больше, чем заплатили бы 5 лет назад за похожий дом.

2: Чтобы сэкономить деньги на первоначальный взнос, нужно соблюдать дисциплину. Установите бюджет, ограничьте ненужные расходы и добейтесь максимальной экономии. 

Вы знаете, что покупка дома очень часто приносит пользу в долгосрочной перспективе. Поэтому в будущем вы сможете использовать его в качестве рычага для других инвестиций. 

Я помогу вам сделать «хороший старт» и купить дом, который значительно вырастет в цене в будущем. 

Ольга Успенская, риэлтор с 20-летним опытом работы.

(514) 999-9260

[email protected]

www.RussianRealtorMontreal.com