Разумные финансы с Ириной Павловой.

Советы покупателям недвижимости.

  1. Даже если вы работаете с риэлором, не упускайте возможность посетить самостоятельно большое количество домов. Ваш риэлтор проконсультирует вас о том, что вам надо говорить/делать, если вы смотрите дом без него. Обязательно обсудите вопрос «свободных визитов» с ним. Возможно в вашем контракте или в законодательстве имеются специальные правила.
Когда вы видите на улицах табличку «Visite libre», зайдите и посмотрите дом. Открытые визиты делаются по воскресеньям с 14 до 16 часов. В это время там вас ждёт риэлтор — продавец. Вы можете попросить его провести для вас экскурсию по дому, или дать вам возможность самостоятельно осмотреться.

 

2. Начтите покупку дома с предквалификации у брокера по ипотеке. Тогда вы не потратите времени зря, посещая дома, выходящие за пределы вашей финансовой возможности.

3. Сделайте предодобрение ипотечного финансирования. Получив этот документ, вы гарантируете себе минимальные проценты на ипотеку от 30 до 120 дней, а в некоторых случаях и до года.

4. При выборе недвижимости поинтересуйтесь, насколько энергосберегающий дом вам может достаться. Не придётся ли переплачивать сотни и сотни долларов за неэффективное освещение и теплосбережение.

 

5. Даже если вам понравился дом настолько, что вы готовы переехать в него уже сегодня, лучше найдите время для того, чтобы прийти в этот дом ещё раз, но уже со специалистом, который сможет объективно оценить его физическое состояние (с инспектором). Дома, которые продаются по цене значительно ниже рыночной тоже хорошо бы посетить с инспектором. Но в этой ситуации вам придётся действовать и принимать решение очень быстро.

6. Если есть возможность сходите к дому или в дом несколько раз. Если вы выбрали дом, посетите его в разное время и в разные дни. Так же найдите время приехать просто и посидеть в машине некоторое время недалеко от него. Понаблюдайте за тем, что происходит вокруг. Что может быть? К примеру, вы можете услышать звук поезда или самолёта, узнать, что рядом живут очень шумные соседи, что есть неприятный запах в районе, что светофор издаёт назойливые звуки, или что двери в гараже ваших соседей уж очень шумные и так далее. Если вас не беспокоят такие факторы, то смело можете покупать. Но хотелось бы, чтобы купив дом, вас там ждали только приятные сюрпризы.

7. Обратите внимание, не проходят ли по близости высоковольтные линии. Если ваш дом находится в непосредственной близости от них, вы можете попросить снизить цену, к примеру, на 10-15 %.

8. Проконсультируйтесь на сайте SCHL / CMHC какая тенденция существует в развитии района, в котором бы вы хотели жить.

9. Планируя покупку дома в Монреале и пригородах очень полезно будет посмотреть план размещения будущих линий пригородных поездов. С одной стороны, если недалеко от дома будет остановка поезда – это, скорее всего, повлечёт за собой увеличение стоимости дома и скорости его продажи в будущем. В то же время, если поезд будет проходить под окнами – это явится депрессирующим фактором при продаже. Да и при проживании тоже.

10. Будьте в курсе новостей на рынке недвижимости. Следите за перспективами развития отдельных муниципалитетов. В связи с развитием транспортной инфраструктуры вокруг Монреаля возможно в скором времени произойдёт смещение «центров притяжения» собственников жилья. В некоторых районах Монреаля и пригорода цены на недвижимость могут просто взлететь после строительства системы электричек.
Location. Location. Location. – говорят специалисты по недвижимости.

От себя бы я добавила: Location. Location. Location. И Перспективы.

Ирина Павлова