Деловой Монреаль – Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Административный суд по вопросам, связанным с жилыми помещениями, опубликовал рекомендации по повышению цен на аренду на 2022 год
Как известно, в конце января каждого года главный орган Квебека по надзору и контролю отношений между квартиросъёмщиками и хозяевами сдаваемых в аренду жилых помещений, публикует свои рекомендации в отношении повышения цен на аренду. Хотя речь идёт о “рекомендациях” (что и понятно, так как надзорный орган не может предписывать хозяевам на какую конкретно сумму повысить аренду), на деле любой конфликт, связанный с повышением цен на сьём арендуемого жилья, суд будет решать в пользу арендатора, если тот отказывается платить больше за снимаемую квартиру или дом, чем указано в рекомендациях. В рекомендациях учитывается стоимость расходов на содержание жилого помещения со стороны хозяина (например, ремонт дверей, ступенек, ограды двора, покраски дома и прочих), расходы на отопление, если отопление осуществляется централизовано на многоквартирный дом и многие другие моменты. В рекомендациях подчёркивается, что все моменты учесть невозможно, и хозяин жилья имеет право повысить плату, если он докажет, что в доме проводился дорогой ремонт или перестройка помещений. Но как бы то ни было, если ситуация с домом, в котором жильцы снимают квартиру, не изменилась, рекомендации по повышению квартплаты являются основопологающими. Хотя, напомним ещё раз, речь именно о рекомендациях, а не о законе, который обязан исполняться, просто в случае конфликта по по поводу повышения платы, суд встанет на сторону арендатора, если хозяин жилья не докажет, предьявив чеки и квитанции, что он вложил буквально огромные суммы в капитальный ремонт.
Очень важным моментом является и тот, что если в bail (контракт на аренду жилья) арендатор снял квартиру в новом доме, построенном и сданном в эксплуатацию менее пяти лет назад (до момента подписания bail), то рекомендации к такому жилью не относятся, так как предполагается, что хозяева такого нового дома могут продолжать работы по улучшению состояния помещний и не обязаны доказывать суду, что они вложили большие суммы на проведение таких работ (заметим, что в окошке F в стандартном контракте на аренду есть возможность поставить галочку. Если хозяин её поставил, а арендатор подписал документ, то он, арендатор, ознакомлен с этим важным моментом).
В 2022 году Административный суд (Tribunal administratif du logement) – ранее известный, как Régie du logement, установил следующие параметры по повышению цен:
- Жилое помещение, которое не отапливается (например, жилец отапливает его собственоручно дровами или же мазутом, но за всё платит сам): + 1,28% (в 2021 году цена была повышена на 0,8%).
- Жилое помещение, которое отапливается электричеством: 1,34%. (в 2021 было 0,5%).
- Жилое помещение, отапливаемое газом: 1,91 (в 2021 году было рекомендовано снизить часть оплаты за отопление газом на 0,3%).
- Жилое помещение, отапливаемое мазутом: 3,73% (в 2021 году было рекомендовано снизить плату за мазут на 3%).
Правила по уведомлению о повышении цен
Хозяин жилья обязан направить жильцу уведомление о повышении цены за 3-6 месяцев до истечения срока контракта, который подписывалася на 12 месяцев или больший срок.
Если контракт подписан на срок менее 12 месяцев или же на неопределённый срок, хозяин должен отправить уведомление о повышении цен за 1-2 месяца до момента, когда он планирует повысить цену.
В уведомлении хозяин обязан указать процент повышения арендной платы, новую сумму к оплате, срок контракта и срок, в который жилец имеет право обжаловать решение хозяина жилого помещения.
Если жилец никак не прореагировал на уведомление, считается, что он согласился с повышением цен. Если же он не согласен с повышением цен, то у него есть месяц на подачу хозяину уведомления в письменном виде о несогласии с повышением. Жилец также может попросить хозяина пояснений и расчётов, которые привели к повышению цены на определённую сумму. Хозяин имеет право проигнрорировать такой запрос, но если дело дойдёт до суда, отказ хозяина пояснить причины повышения цен на суммы выше рекомендованных, в глазах суда будет выглядеть отрицательно для хозяина.
Опуская детали процесса, укажем, что хозяин, получив бумагу, в которой указан письменный отказ на повышение цен выше рекомендованных, подаёт в Административный суд, если сочтёт, что повышение обосновано (разумеется, сначала хозяин и жильцы обсудят положение, и дело пойдёт в суд лишь если договорённости достичь не удалось).
Если жилец не получил от хозяина никакого ответа на своё несогласие с повышением арендной платы, считается, что хозяин согласился с доводам жильца. В противном случае жилец получит вызов в суд.
Мы уже сказали, что, как правило, если повышение цен было выше рекомендованных, а хозяин жилья не предъявил убедительные доказательства того, что он потратил значительные суммы на капитальный ремонт дома (в пересчёте на семью – например, в доме 100 квартир, на ремонт были потрачены 10 тысяч долларов, это незначительная сумма. Но если в доме две квартиры, а необходимый капитальный ремонт стоил те же 10 тысяч долларов, конечно же, сумма считается значительной).
Заметим, что иногда хозяева прибегают к незамысловатому, но хитрому трюку (как правило, речь о крупных компаниях, владельцах многоквартирных домов) – компания, получив отказ на повышение арендной платы, подаёт в суд на жильца, считая, что тот решит не пойти на суд, а согласится с предлагаемым повышением цены. В конце концов, не такие уж большие суммы, а надо с работы отпрашиваться, терять зарплату, да и в суде страшно. Некоторые жильцы ловятся на уловку. Но если суд состоится, представитель компании даже не доводит дело до рассмотрения – он тут же признает правоту жильца и откажется от требований. Поэтому, если повышение платы выше рекомендованных сумм, а капитального ремонта не было, и если дом не новый, то не бойтесь идти в суд.
До пандемии дела такого рода рассматривались очень быстро – в течение нескольких недель (до дня, с которого в уведомлении должна повыситься квартплата), сегодня из-за пандемии процесс может длиться дольше, но в любом случае, суд старается принять решение до даты, с которой зарплата повышается.
Сайт Административного суда по вопросам жилых помещений, главного органа по контролю и надзору за жилыми помещениями в Квебеке. На этом сайте подробно рассматриваются многочисленные аспекты, связанные с арендой жилых помещений: https://www.tal.gouv.qc.ca.
