Деловой Монреаль – Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Недвижимость в 2021 году была на своем взлете, и доходность по категории акций недвижимости составила 29,81%, но по мере развития, ситуация осложнялась давлением процентных ставок, которое создало проблемы для этого класса активов.
С 1 по 31 января 2022 года доходность по категории составила 6,74%. Например, Фонд глобальной недвижимости Dynamic Series F (4 звезды, с золотым рейтингом, активы под управлением в размере 257,3 млн долларов), показал 6,72%. Хотя доходность этого фонда в прошлом году составляла 32,06%.
Тем не менее, Том Дикер, совладелец фонда, говорит, что в отрасли все еще есть привлекательные ценности, и терпеливые инвесторы будут вознаграждены.
«Рынок обеспокоен изменением процентных ставок, и традиционно REIT рассматриваются как сектор рынка, чувствительный к ним. Но весь рынок также чувствителен к этому, о чем свидетельствует общее снижение основных индексов»,-добавляет он.
В долгосрочной перспективе фонд является чрезвычайно успешным. В течение трех, пяти и десяти лет доходность в годовом исчислении составляла 10,68%, 9,68% и 10,35% соответственно за периоды, закончившиеся 31 января.
Одной из причин оптимизма вице-президента является низкая вероятность рецессии. Вторая причина такого оптимизма заключается в том, что в отрасли не наблюдалось значительного роста предложения. «Спрос остается действительно сильным. Мы станем свидетелями ситуации, когда рост арендной платы сможет идти в ногу с инфляцией, а во многих случаях и опережать ее, говорит Том Дикер. Это будет очень позитивно для REIT и акций недвижимости. Рост прибыли будет довольно хорошим в течение следующих двух лет».
Он убежден, что перспективы улучшатся. «Со временем недвижимость зарекомендовала себя как средство защиты от инфляции. Если мы увидим, что арендная плата продолжит расти в этом году, а затем и в следующем году, она могет быть достаточно успешным бизнесом и будет продолжать привлекать инвесторов. Это поможет повысить стоимость активов»
С точки зрения секторов, наибольшая доля жилой недвижимости составляет 34% фонда, за ней следуют промышленные запасы с 17,8%, складские помещения (8,7%), розничная торговля (8%), а также связь и технологии (вышки сотовой связи) с 6,8%.
Том Дикер замечает несколько основных атрибутов. «Необходимо обеспечить рост рынка аренды. Если рынки не испытывают роста, то изменений нет, равно как и ценности»,-подчеркивает он.
Он добавляет, что рост рабочих мест тесно связан с ростом рынка аренды. “Экономика также должна быть привлекательной. Мы требуем высокой отдачи от вложенного капитала. Офисная недвижимость – это отрасль, в которой нас часто недооценивают, потому что ее экономические данные не так благоприятны, как в других сферах».
По его мнению, доходность низкая, потому что домовладельцы часто тратят много денег на обустройство жилья или помещений для арендаторов.
«Со складированием у нас вообще нет такой динамики. Нет необходимости обустраивать помещение, и затраты на персонал очень низкие. Компании гораздо меньше подвержены влиянию инфляции, и они лучше контролируют свои собственные экономические данные».
По его словам, этот сектор также выиграл от пандемии, потому что многие люди открыли домашние офисы и поставили свои вещи на хранение.
Facebook I Instagram I Linkedin
