Деловой Монреаль – Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Согласно новому отчету Sotheby’s International Realty Canada, покупатели элитной недвижимости в значительной степени защищены от растущей инфляции и растущих процентных ставок, но это только усилило их стремление к экстравагантному жилью в прошлом квартале.
В GTA продажи элитного жилья всех типов на сумму более 4 миллионов долларов выросли на 30% в годовом исчислении за 2021 год. Войны торгов были обычным явлением в сегменте роскоши, что, естественно, привело к росту цен, поскольку устойчивое доверие потребителей нашло отражение в огромном спросе, которому удалось превзойти бешеные темпы первого квартала 2021 года. Продажи ультра-роскошных отдельно стоящих домов, которые оцениваются в 10 миллионов долларов и выше, снизились с девяти в прошлом году до семи – незначительное снижение в том, что, тем не менее, является очень медленно развивающимся сегментом рынка — однако в сегменте стоимостью более 1 миллиона долларов продажи выросли на 11% до 15 209 единиц.
В Торонто продажи роскошной недвижимости стоимостью более 4 миллионов долларов выросли на 29% в годовом исчислении в первом квартале до 129 единиц.
Местные покупатели, многие из которых являются инвесторами, используют недвижимость для компенсации инфляции. Например, в сегменте рынка кондоминиумов стоимостью более 1 млн долларов продажи выросли на 120% в GTA и на 72% в городе Торонто. В категории $ 4 млн и более продажи выросли на 160% в годовом исчислении в 1 квартале, хотя это составило всего 13 единиц, но продажи кондоминиумов в категории ультра-люкс были нулевыми.
Отдельный рынок GTA в категории $ 4 млн и более был очень активным в прошлом квартале: продажи 222 домов выросли на 24% по сравнению с уровнем 2021 года, в то время как продажи домов стоимостью $ 1 млн и более снизились на 10% до 9 893, что, скорее всего, является следствием сокращения предложений на рынке перепродажи.
В Торонто продажи домов на одну семью стоимостью более 4 миллионов долларов выросли на 17% в годовом исчислении в первом квартале, дойдя до 112 единиц, а в категории ультра-люкс была только одна продажа, по сравнению с шестью в 1 квартале 2021 года. Продажи домов стоимостью 1 млн долларов и выше снизились на 6% до 2 376 единиц.
В отчете Sotheby’s отмечается, что после быстрого роста продаж в первом квартале прошлого года на рынок элитного жилья Монреаля вернулись сбалансированные условия. Экономика Квебека устойчива — в феврале было создано 82 000 новых рабочих мест, что всего на 1,9% больше по сравнению с предыдущим месяцем. В Монреале занятость за это время выросла на 1,6% и составила 37 000 человек.
Естественно, спрос на элитную недвижимость был высоким, особенно в сегменте рынка для одной семьи, но запасы не отставали. Следовательно, продажи отдельно стоящих домов стоимостью не менее 1 млн долларов снизились на 11% в годовом исчислении в течение 1 квартала 2022 года в Монреале, дойдя до 163 единиц, но в сегменте рынка стоимостью более 4 млн долларов количество сделок выросло на 50% до шести, в то время как продаж ультралюкса не было. Квебекская профессиональная ассоциация брокеров по недвижимости сообщила, что цены на дома для одной семьи в городе выросли на 26% в годовом исчислении в прошлом квартале до 550 000 долларов, несмотря на ограниченные запасы – активные предложения упали на 6% до 3847 единиц за этот период.
Проблемы города Ванкувер с быстро растущими ценами на жилье не утихли в течение первого квартала года, поскольку спрос оставался повышенным. Более того, из четырех крупнейших городов Канады Ванкувер в прошлом году потерял меньше всего рабочих мест, и это продолжалось до 2022 года. Уровень безработицы в Ванкувере в феврале составил 5,4%, что ниже среднего показателя по стране.
Из всех домов стоимостью более миллиона долларов рынок кондоминиумов в Ванкувере был самым активным. Продажи домов стоимостью не менее 4 миллионов долларов выросли на 8% в годовом исчислении до 14 единиц в течение первого квартала этого года, и, хотя продаж ультралюкса не было, сделки в категории от 1 миллиона долларов выросли на 29% до 559 единиц, что составляет 38% от всего объема продаж в течение квартала.
Sotheby’s ожидает, что высокая активность на городском рынке кондоминиумов сохранится до весны, особенно потому, что дома на одну семью в городе становятся финансово непомерно дорогими.
Ольга Успенская вошла в топ 50-ти лучших агентов в компании Vendirect за 2021 год! Ура!
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость? Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
Ольга Успенская
Риэлтор с 20-ти летним опытом работы
