Деловой Монреаль – Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Причины, по которым люди хотят побыстрее рассчитаться с банком за ипотеку, могут быть разными. Это и приближение пенсии, и нежелание жить в кредит, и стремление максимально сократить выплаты процентов. Существует два способа быстро выплатить ипотеку. Во-первых, вы можете изменить срок действия кредита, например, с 25 на 15 лет. Во-вторых, можно вносить дополнительные суммы – некоторые банки позволяют это делать один раз в год, другие в процессе обновления условий ипотеки. Изучите этот вопрос до подписания контракта.
Прежде чем пойти по второму пути, спросите себя: что будет более выгодным – потратить все сбережения на то, чтобы закрыть ипотеку, или наоборот увеличить ежемесячные отчисления на свой сберегательный счет?
Пример: допустим, вы взяли ипотеку на 200 000$ под 3,5%. У вас есть три варианта:
– при сроке кредита в 25 лет, ваш ежемесячный платеж составит 998,54 $.
– сократить срок до 15 лет, тогда каждый месяц вы будете платить 1427,29 $ и сэкономите 42 649,80 $, если предположить, что у вас будут все те же 3,5%.
– оставить кредит на 25 лет, но в течение первых 15 откладывать по 428,75 $ в месяц, которые вы бы потратили при сокращении срока действия ипотеки до 15 лет. Предположим, что ваш сберегательный счет дает вам 5% годовых. Тогда по истечении 15 лет у вас накопится 114 006,14 $.
Неплохой результат? Не забывайте, однако, что, если вы откладываете деньги не на CELI (compte enregistré libre d’impôt), то при подсчетах необходимо учитывать вашу ставку налогообложения, которая может сократить вашу прибыль.
