Ванкувер и Торонто попали в ТОП-7 городов с большим риском “пузыря” на рынке недвижимости

Знаменитый швейцарский банк опубликовал ежегодное исследование за 2019 год. В нём эксперты указывают, какие города планеты предлагают справедливые цены на «бетонное золото», а где велик риск переоценки.

Как пишет prian.ru, UBS Global Real Estate Index за 2019 год оценивает глобальный рынок недвижимости в долгосрочной перспективе и предназначен для отслеживания риска возникновения «пузыря» в городах мира.

Как считали? Банк рассматривает пять факторов: цена недвижимости к доходу от неё и цена недвижимости к стоимости её аренды, изменения в соотношении ипотеки к ВВП и строительства к ВВП, а также относительный показатель стоимости недвижимости города по сравнению с ценой по стране. В понимании банка любой город, показатель которого выше 1,5 по этому индексу, рассматривается как подверженный риску возникновения «пузыря».

Во всех городах Еврозоны, отслеживаемых UBS, наблюдалось повышение показателей индекса из-за низких процентных ставок, говорится в сообщении банка. Средний рост цен на жильё, тем не менее, остановился в Европе впервые с 2012 года, в то время как средний показатель индекса немного снизился в 2019 году.

ТОП-7 городов с наибольшим риском возникновения пузыря на рынке недвижимости в порядке возрастания степени их уязвимости:

7. Париж

Показатель 2019 года: 1,54

Показатель 2018 года: 1,44

6. Ванкувер

Показатель 2019 года: 1,61

Показатель 2018 года: 1,92

5. Франкфурт

Показатель 2019 года: 1,71

Показатель 2018 года: 1,43

4. Амстердам

Показатель 2019 года: 1,84

Показатель 2018 года: 1,65

3. Гонконг

Показатель 2019 года: 1,84

Показатель 2018 года: 2,03

2. Торонто

Показатель 2019 года: 1,86

Показатель 2018 года: 1,95

«Реальные цены на жильё в городе почти утроились с 2000 по 2017 год», — говорится в сообщении банка. Как и в Ванкувере, местные власти ввели в действие налоги для иностранных покупателей, контроль за арендной платой и ужесточение стандартов ипотеки для решения проблемы ухудшения доступности.

1. Мюнхен

Показатель 2019 года: 2,01

Показатель 2018 года: 1,99

Если есть вопросы, связанные с недвижимостью, обращайтесь к Ольге Успенской, риелтору с 20-летним стажем (514) 999-9260 или пишите на www.RussianRealtorMontreal.com