Возможно ли решить проблему жилищного кризиса?

Жилье стало горячей темой в кампании на нынешних, 44-й парламентских выборах в Канаде.

Каждая крупная партийная платформа предлагает идеи по обузданию того, что стало общенациональным кризисом доступности. Однако эксперты говорят, что наиболее эффективные потенциальные решения либо получили недостаточное внимание со стороны федеральных платформ, либо вообще не были включены в оные. Например!

Часть проблемы, связанной с попытками разработать решение доступности жилья, заключается в том, что это, по сути, местная проблема. Провинциальные и муниципальные органы власти, как правило, обладают юрисдикцией в отношении таких факторов, как правила зонирования и разрешения на строительство, которые точно определяют, какой тип жилья строится, где это жилье строится и как быстро.

Оттаве “необходимо выяснить, как использовать финансовое влияние федерального правительства для осуществления изменений на местном и муниципальном уровнях”, – сказал Майк Моффатт, старший директор по политике и инновациям в Институте интеллектуального процветания.

Он отмечает, что Консервативная партия предложила привязать федеральное финансирование транзита к требованию о строительстве большего количества жилья вдоль транзитных линий, а Либеральная партия предложила жилищный “ускоритель” стоимостью 4 миллиарда долларов, который “призван помочь муниципалитетам модернизировать свои правила зонирования и процессы утверждения”.

“Я думаю, что это правильные подходы”,” сказал Моффат. “Я думаю, что нам нужно пойти дальше, но в конечном счете нам нужно просто начать строить. Много и быстро. Это единственное, что может исправить сложившуюся ситуацию”.

Джилл Атки, генеральный директор Некоммерческой жилищной ассоциации Британской Колумбии (BCNPHA), согласилась с тем, что “федеральному правительству необходимо увязать свои инвестиции в инфраструктуру с обязательствами по доступному жилью”.

«Одна вещь, в которой я был немного разочарован, не увидев на различных платформах – это политика, направленная на строительство большего количества студенческого жилья», сказал Моффатт. “Многое из того, что происходит на рынке жилья, управляется студентами, в основном иностранными студентами”.

“Одна из вещей, которую федеральное правительство могло бы сделать, – это работать с колледжами и университетами, чтобы построить больше жилых домов и квартир специально для студентов”, – сказал Моффатт. “Вы можете использовать модели совместного несения расходов с провинциями и самими колледжами и университетами, где каждый из них в основном платит одну треть. Это сняло бы значительное давление с местных рынков жилья”.

Диана Петрамала, бывший экономист по недвижимости в TD Bank, которая в настоящее время является старшим экономистом Центра городских исследований и освоения земель Университета Райерсона, сказала, что Оттава может сделать более привлекательным для пожилых людей переезд или даже ремонт их существующих домов. Нужно только внести это в план действий.

“Единственное, чего я не видела ни на одной из платформ и что, я думаю, является препятствием для пожилых людей, покидающих свои дома, – это помочь им найти подходящий тип жилья”, – добавила она. “Федеральное правительство могло бы предложить финансирование жилья пожилых людей; не только предоставление более удобного жилья для пожилых людей, но и помощь в покрытии операционных издержек, таких как гонорары риэлторов, которые могут изменить некоторые стимулы для переезда”.

Если бы федеральное правительство могло использовать один-единственный политический рычаг, который значительно улучшил бы доступность жилья, это было бы “ограничить доступность кредитов”, – сказал Хиллиард Макбет, автор книги “Когда лопнет пузырь: Пережив крах канадской недвижимости”.

“Нужно сделать что-то более радикальное, и это все исправит”, – сказал Макбет. “Конечно, побочный эффект этого был бы довольно серьезным, поскольку произошло бы резкое падение цен на жилье, но по-другому сегодняшнюю ситуацию не изменить”.

 

У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость? Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.

 

Ольга Успенская
Риэлтор с 20-ти летним опытом работы