Зачем нужна декларация продавца?

Декларация продавца, являющаяся факультативной, когда вы продаете дом самостоятельно, но обязательная в случае обращения к брокеру по недвижимости, может показаться неопытному продавцу сложным и ненужным делом. Однако этот документ может не только уберечь вас от проблем, но и защитить от возможных судебных исков.
Декларация продавца – это шестистраничный документ, разработанный для того, чтобы установить историю дома. С первого взгляда может показаться, что честно рассказывать обо всех недостатках дома, это не совсем правильная тактика, которая может распугать всех покупателей. Тем не менее, эксперты считают, что такой документ наоборот поможет создать атмосферу доверия между продавцом и новым владельцем дома.
Любое строение имеет какие-либо дефекты, и это нормально, – утверждают специалисты. Если четко объяснить, в чем состояла проблема, и как она была решена, то покупатель перестанет бояться подвоха и отнесется к будущей сделке с большим доверием.
Декларация продавца покрывает всю историю дома и является хорошим упражнением для памяти. В ней важно указать все: год строительства, года покупки, ипотеки, проблемы с прилегающим участком, состояние системы канализации, крыши, сантехники, отопления, качество воздуха и даже наличие насекомых или грызунов. Если вы в курсе какой-либо проблемы, нужно о ней рассказать, – советуют эксперты -, но, естественно, мы не может отвечать за то, о чем не знаем.
Конечно, есть обстоятельства, которые могут отпугнуть покупателей либо снизить цену дома. Это может произойти, например, в случае если в нем было совершено убийство или самоубийство. Известны случаи, когда такие сделки оспаривались, так как продавец не уведомил покупателя о том, что подобные вещи происходили в купленном доме. Тем не менее, по статистике, чем больше времени прошло с момента трагедии, тем реже люди склонны видеть проблему в этих обстоятельствах. То же самое относится к прорывам труб и разного рода утечкам, так как в случае утаивания информации продавцу может быть предъявлен иск даже по прошествии многих лет. Также важно уведомить покупателя, что в доме когда-либо выращивалась марихуана.
Если у вас есть сомнения, что нужно указать в декларации продавца, а какие обстоятельства не важны, обратитесь за советом к вашему агенту по недвижимости, который, наверняка, поможет вам сориентироваться.