Дефицит жилья в Канаде увеличится на 500 тыс. единиц за два года, если миграция в страну продолжится теми же темпами, что и сейчас, говорится в отчете TD Economics.
Экономисты Беата Каранчи, Джеймс Орландо и Риши Сондхи подсчитали, что за год население Канады выросло на 1,2 млн человек. Это более чем вдвое превышает прирост населения в 2019 году.
Федеральное правительство рассчитывает принимать по 500 тыс. человек в года для решения проблемы нехватки рабочей силы и омоложения населения. Однако экономисты подсчитали, что такая политика обернется усилением дефицита жилья.
«Недавняя политика правительства по ускорению строительства вряд ли станет временной мерой в этот короткий период времени из-за естественных задержек, которые существуют в корректировке предложения», — говорится в документе.
По мнению аналитиков, в сочетании с агрессивным ужесточением денежно-кредитной политики, прирост населения создает рекордный дисбаланс между спросом и предложением жилья. Правительству предлагается пересмотреть миграционную политику в сторону сокращения миграции, чтобы позволить предложению догнать спрос.
Согласно статистике, цены на жилье в Канаде увеличиваются примерно на 3% в год, а население росло в среднем на 1,5% в год, а потом рост подскочил до 2,7% в 2022 году. В то же время рост цен на жилье достиг 5% в год в дополнение к высокой инфляции.
Канадская ипотечная и жилищная корпорация подсчитала, что к 2030 году стране необходимо построить на 3,5 миллиона домов больше, тогда доступность жилья улучшится.
